Vediamo tutte le tappe da seguire dal momento in cui si decide di acquistare un alloggio con la firma del compromesso fino al momento del rogito.

Il compromesso è un atto molto importante in cui l’acquirente e il venditore si impegnano a rispettare i termini di accordo stabiliti.

- L’acquirente tramite un acconto del 5% o del 10% blocca l’alloggio.
- La firma della prenotazione fissa il prezzo dell’alloggio definitivamente.
- Il pagamento si effettua con assegno italiano (per il controvalore francese) o bonifico bancario.
- Apertura di un conto corrente in Francia al pagamento per essere pronti al momento del rogito.

Il rogito prevede il saldo totale che viene effettuato presso il notaio che verserà i soldi al costruttore solo dopo essersi accertato del compimento di tutte le formalità e soprattutto dell’assenza di ipoteche.

Le spese di trasferimento di proprietà sono ridotte a circa il 3% per gli alloggi di nuova costruzione, mentre ammontano a circa il 10% per gli alloggi di rivendita.

In caso di costruzioni nuove al momento del rogito si versa soltanto una parte del prezzo definito ed in seguito in base all’andamento dello stato avanzamento lavori, verranno effettuati i restanti saldi.

Possiamo così definire un piano di pagamenti standard:

I Mutui

I tassi dei mutui immobiliari sono a partire dal 3,20% per quanto riguarda il tasso variabile, e a partire dal 4,10% per il tasso fisso. Possiamo quindi dire che attualmente è conveniente effettuare un mutuo in Francia in vista dell'Europa Unita che prevede un livellamento dei tassi dei mutui bancari intorno al 7% circa.

Conviene preparare in anticipo le pratiche di mutuo prima di effettuare il rogito per evitare di pagare più spese notarili.

I tempi di richiesta e di svolgimento delle pratiche sono piuttosto semplici e rapidi e generalmente è la società venditrice che si occupa di far procedere tutto il dossier di mutuo.
La durata del mutuo può essere di 5, 7, 10, 12, 15 anni.

Il finanziamento può essere richiesto fino ad un importo pari al 70 % del costo dell’immobile.

I documenti che vengono richiesti dalla banca a garanzia della concessione richiesta di mutuo sono:

- fotocopia della carta d'identità
- certificato di residenza in carta libera
- dichiarazione dei redditi

Le garanzie

Il cliente che acquista in Francia si appresta a compiere una operazione che avviene secondo la legge e la prassi francese. Questo significa maggiori garanzie di acquisto in quanto il mercato immobiliare francese è nettamente più evoluto del nostro e completamente a tutela dell’acquirente.

Esistono infatti leggi ben precise che determinano in modo inequivocabile la prassi di vendita, espressamente previste dal Codice Civile.

La garanzia bancaria

Per legge tutte le nuove costruzioni devono ottenere una garanzia bancaria di fine lavori prima di cominciare le vendite: questa garantisce all’acquirente che la casa sia finita secondo capitolato lavori e nei tempi stabiliti. Anche in caso i fallimento della società costruttrice, la banca si sostituisce al costruttore e finanzia direttamente la costruzione fino alla fine dei lavori.

Le polizze assicurative

Per legge la casa deve essere garantita con polizze assicurative per:
10 anni contro i danni strutturali
1 anno per i difetti di costruzione
2 anni per i vizi apparenti (prese elettriche, tubature, etc.)

Il notaio

Il notaio francese è garante del rispetto di queste norme ed è direttamente responsabile della regolarità della vendita. Per questo in Francia è possibile, senza maggiori costi, fare una vendita con due notai, uno di fiducia della parte acquirente, ed uno di fiducia della parte venditrice. Tutta la prassi di vendita: controlli, visure, eventuali estinzioni di ipoteche, vengono fatte e garantite direttamente dal notaio stesso, in modo che anche per l’acquirente inesperto non ci siano problemi o sorprese nell'acquisto.

Le tasse

Grazie alla convenzione italo - francese del 1992 l’Italia riconosce le tasse pagate in Francia
L’alloggio non è più quindi imponibile in Italia, si evita, in questo modo la doppia tassazione.
In Francia si pagano solo due tasse che sono piuttosto contenute rispetto all’Italia:

• Taxe foncière (tassa fondiaria)
  E' una tassa a livello locale ed è simile alla nostra Ici. Il pagamento avviene ogni anno in ottobre, e gli alloggi di nuova costruzione ne sono parzialmente esonerati per i primi 2 anni a partire dalla data di consegna.
• Taxe d’habitation (tassa di abitazione)
  E' una tassa a livello nazionale calcolata in base al valore locativo catastale, ed include tutti i servizi del comune. Viene pagata da chi occupa effettivamente l'alloggio: nel caso di locazione dall'inquilino. Anche questa tassa si paga ad ottobre. Gli alloggi nuovi non sono esenti.

Modalità di pagamento
Si pagano direttamente con moduli precompilati tipo le bollette, in modo molto semplice e senza tanta burocrazia.

La rendita locativa

Grazie all’alta percentuale di Francesi che affittano, circa il 42%, contro il 70% di proprietari di prima casa in Italia, risulta evidente che il mercato degli affitti in Francia è molto attivo.

Vi è infatti una forte richiesta di alloggi da affittare sia da parte di famiglie, sia da parte di ragazzi sia da parte di studenti che comunque incominciano verso i 19 anni ad andare a vivere da soli.

La legislazione

Non esiste in Francia una legge come quella dell’equo canone e la conseguente modifica con la legge dei patti in deroga.

Il mercato locativo è un mercato libero, dove normalmente la durata dei contratti è stabilita di comune accordo tra il proprietario e il locatario.

Normalmente si dividono in contratti a livello turistico per alloggi arredati e per durata limitata (settimana - mese), e a livello residenziale per alloggi normalmente vuoti, semi arredati (durata annuale o triennale).

Non ci sono mai problemi di sfratti, anche perché quelli esecutivi durano normalmente pochi mesi prima di essere effettivamente eseguiti con i sigilli, garantendo quindi i proprietari da occupazioni abusive prolungate.

La nostra assistenza

Siamo in grado di fornire assistenza finanziaria e fiscale di primo livello. Fiscale tramite esperti italiani e francesi e finanziaria tramite filiali italiane del primario istituto bancario, Credit Agricole, con possibilità di assistenza a domicilio in italiano.

Seguiamo tutte le fasi di trasferimento fondi, dall’apertura conti correnti, ai giroconti, ai pagamenti, così come tutte le pratiche per l’eventuale mutuo.

Nessuna commissione o altro onere e spesa, è dovuto dalla parte acquirente alla ISIT srl, per nessuna ragione a nessun titolo, in quanto la ISIT srl rappresenta ufficialmente per l’Italia l’impresa costruttrice del programma.